保利物业管理层：收并购市场供需两降，预计今年净利润实现约20%

　　保利物业管理层：收并购市场供需两降，预计今年净利润实现约20%增速

　　8月23日，澎湃新闻从保利物业（06049.HK）面向投资者召开的2023年中期业绩会上了解到，对于当前收并购市场，保利物业董秘尹超表示，目前的收并购市场是供需两降的局面，市场供给端较前两年有明显回落，在需求端目前来看也是明显的下降。

　　尹超称，从标的商业估值角度来看有一定程度下降，但是对于一些大型的优质的标的，买卖双方在估值上还是存在一定分歧，这也是导致整个并购市场成交额快速下降的原因。

　　尹超认为，现在的收并购市场正趋于理性和成熟，由早期关注估值和规模到目前关注产品和标的是否能和公司定位，以及和原有项目的融合。现阶段看到的标的都要在投前投后进行综合管理。

　　从保利物业自身来说，尹超表示，保利物业对收并购的关注度没有降，对于市场上很多标的都在保持密切关注，但在最终判断和决策上相对比较谨慎。保利物业也在积极寻找市场上符合公司发展需要的标的。尹超称，任何阶段市场上都不缺标的，主要是看能不能找到适配度高的。

　　财报显示，2023年上半年，保利物业收入约71.41亿元，同比增加10.7%。保利物业的三大业务板块收入分别为，物业管理服务收入较2022年同期增加约21.8%至48.18亿元，占比达到67.5%；非业主增值服务收入较2022年同期减少约3.8%至10.5亿元，占比14.7%；社区增值服务收入较2022年同期减少约9.3%至12.72亿元。

　　截至6月30日，保利服务的毛利15.11亿元，同比增长15.8%；毛利率21.17%，同比增加0.94个百分点；期间盈利7.76亿元，同比增加22.2%；净利率10.9%，同比增加1个百分点；公司拥有人应占盈利约7.63亿元，同比增加21.5%；公司现金及现金等价物约68.95亿元，同比增加32%。

　　截至6月30日，保利物业的合同管理面积约8.42亿平方米，在管面积约6.5亿平方米。其中来自第三方项目的在管面积达到约4.12亿平方米，较2022年底的在管面积增长约5900万平方米，占总在管面积约63.3%。截至2023年6月30日止六个月，来自第三方的物业管理服务收入约19.68亿元，较2022年同期大幅增长约32.4%，占物业管理服务总收入约40.9%，同比提高约3.3个百分点。

　　保利物业总经理姚玉成在业绩会上表示，有信心完成2023年全年业绩指标，预计公司规模和净利润实现约20%的同比增速。

　　截至发稿时，保利物业报37.1港元/股，跌幅3.51%。